房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民再8号

工贸管理处与倪建平、倪某、朱某某签订的商业用房租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。工贸管理处作为出租方只要提供合格的房屋，至于该房屋是否符合承租人经营的需要，则由承租人自己判断。现倪建平、倪某、朱某某以承租房屋不符合开设旅馆的标准为由，主张工贸管理处违约，原北塘法院认为由于该房屋的前一任承租人为倪建平之弟、倪某之父，故对于出租房屋的用水、消防等情况是应当知道的，在合同中倪建平也表示其对于房屋情况已全部了解，故对倪建平、倪某、朱某某方提出的该主张不予支持。由于倪某、朱某某自愿对倪建平的义务承担连带保证责任，故对工贸管理处要求倪建平支付2009年10月1日至2010年4月30日的租金116666.69元；倪某、朱某某承担连带责任的主张予以支持。倪某、朱某某在承担保证责任后，有权向债务人追偿。2010年6月18日，原北塘法院作出（2010）北民初字第0139号一审判决：倪建平支付工贸管理处2009年10月1日至2010年4月30日的房租金人民币116666.69元，倪某、朱某某对倪建平承担连带责任；倪某某、朱某某在

工贸管理处与倪建平、倪某、朱某某签订的商业用房租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。工贸管理处作为出租方只要提供合格的房屋，至于该房屋是否符合承租人经营的需要，则由承租人自己判断。现倪建平、倪某、朱某某以承租房屋不符合开设旅馆的标准为由，主张工贸管理处违约，原北塘法院认为由于该房屋的前一任承租人为倪建平之弟、倪某之父，故对于出租房屋的用水、消防等情况是应当知道的，在合同中倪建平也表示其对于房屋情况已全部了解，故对倪建平、倪某、朱某某方提出的该主张不予支持。由于倪某、朱某某自愿对倪建平的义务承担连带保证责任，故对工贸管理

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民再8号上诉人（原审原告）：倪建平，男，1953年12月25日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：倪建新（系倪建平弟弟），男，1957年3月18日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：费文滔，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡市梁溪区北塘工贸资产管理处，住所地无锡市梁溪区凤宾路58号。法定代表人：朱振宇，该管……