房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终307号

本案为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”根据上述规定，当事人约定的租赁期限最长应为20年，超过部分无效。《中华人民共和国合同法》自1999年10月1日起施行。曾爱古与连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处签订的合同在《中华人民共和国合同法》施行之前，合同的20年有效租赁期限应从《中华人民共和国合同法》施行之日起算。因此，曾爱古与连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处签订的《50年期房产租用合同》超过20年，有效租赁期限应从1999年10月1日起计算20年。2010年10月12日曾爱古、连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处双方签订补充协议至2015年11月5日再次签订补充协议，双方约定原合同已执行16年9个月，租赁物在建期间中止合同的执行，从2015年12月1月起开始执行剩余的33年3个月。由此可知，曾爱古在2010年10月12日至2015年11月30日，曾爱古并没有使用租赁物，该期间5年49天共1,874天应予扣除。1999年10月1日之前的租赁期，因没有法律规定无

本案为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”根据上述规定，当事人约定的租赁期限最长应为20年，超过部分无效。《中华人民共和国合同法》自1999年10月1日起施行。曾爱古与连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处签订的合同在《中华人民共和国合同法》施行之前，合同的20年有效租赁期限应从《中华人民共和国合同法》施行之日起算。因此，曾爱古与连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处签订的《50年期房产租用合同》超过20年，有效租赁期限应从1999年10月1日起计算20年。2010年10月12日曾爱古、连

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终307号上诉人（原审被告）：连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处，地址：广东省连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村。负责人：邓锡强，该自然村村长。委托诉讼代理人：邓锡富，男，住所地：广东省连山壮族瑶族自治县。是莲花自然村副村长。委托诉讼代理人：周红平，是广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾爱古，男，汉……