房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终1792号

卢跃闾与应根深签订的房屋租赁协议合法、有效，应受法律保护。协议履行过程中，应根深未按约支付租金，属违约在先，卢跃闾、骆礼云有权解除协议，两人在协议未合法解除情况下将房屋租给王银莉，其行为的目的应认定为防止损失扩大。根据王银莉于2015年4月13日向法院起诉的事实及应根深在该案中所作的证人证言，可以认定因应根深的原因致王银莉无法正常使用租赁物，最终导致卢跃闾、骆礼云与王银莉之间租赁合同解除，租金被退回。该过程中，卢跃闾、骆礼云未合法解除双方签订的房屋租赁协议，亦存在一定的过错。故由此扩大的损失，双方应各自承担相应责任。对于损失的金额应按双方2013年5月18日签订的租赁协议计算，双方当事人在庭审中均明确2014年12月31日止的租金已经付清，卢跃闾、骆礼云则提交证据证明已于2016年3月12日将房屋另行出租，故起止时间应为2015年1月1日至2016年3月11日。卢跃闾自愿要求2016年部分的租金亦按2015年的标准计算，系对自身合法权益的处分，一审法院予以准许，一审法院经计算应为121470元。对于上述损失，双方均存在过错，一审法院酌情考虑，由应根深承担其中110000元。应根深作为证

卢跃闾与应根深签订的房屋租赁协议合法、有效，应受法律保护。协议履行过程中，应根深未按约支付租金，属违约在先，卢跃闾、骆礼云有权解除协议，两人在协议未合法解除情况下将房屋租给王银莉，其行为的目的应认定为防止损失扩大。根据王银莉于2015年4月13日向法院起诉的事实及应根深在该案中所作的证人证言，可以认定因应根深的原因致王银莉无法正常使用租赁物，最终导致卢跃闾、骆礼云与王银莉之间租赁合同解除，租金被退回。该过程中，卢跃闾、骆礼云未合法解除双方签订的房屋租赁协议，亦存在一定的过错。故由此扩大的损失，双方应各自承担相应责任。对于损失的金额应按双方2013年5月18日签订的租赁协议计算，双方当事人在庭审

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终1792号上诉人（原审原告）：骆礼云，女，1957年5月5日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人（原审原告）：卢跃闾，男，1955年3月25日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人（原审被告）：应根深，男，1985年3月26日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：邱棘，浙江杰正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：应生，男，1987年8……