房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终13483号

冯英、蔡晋签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。因本案租赁事实发生在2021年1月1日之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应当适用案涉法律事实发生时的法律，即适用《中华人民共和国合同法》及其相关规定。本案中，虽然不存在法定解除合同的情形，合同还在履行期限内，但蔡晋已于2020年11月20日向冯英发出了提前解除合同的通知，冯英已用其接收房屋钥匙的行为表示同意解除，一审法院对冯英要求解除双方于2019年4月28日签订的《租赁合同》予以支持，但解除时间根据本案实际情况应确定为2020年11月20日。关于租金的问题。蔡晋于2020年11月20日将案涉房屋腾退给了冯英，虽然冯英于2021年1月1日才将案涉房屋转租出去，2020年11月21日至2020年12月31日期间确实给冯英造成了租金损失，但冯英请求蔡晋支付违约金明显能够弥补其租金损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十八条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请

冯英、蔡晋签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。因本案租赁事实发生在2021年1月1日之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应当适用案涉法律事实发生时的法律，即适用《中华人民共和国合同法》及其相关规定。本案中，虽然不存在法定解除合同的情形，合同还在履行期限内，但蔡晋已于2020年11月20日向冯英发出了提前解除合同的通知，冯英已用其接收房屋钥匙的行为表示同意解除，一审法院对冯英要求解除双方于2019年4月28日签订的《租赁合同》予以支持，但解除时间根据本案实际情况应确定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13483号上诉人（原审原告）：冯英，女，1977年12月2日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：李小慧，四川理创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蔡晋，女，1992年3月27日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：谭潇仪，四川高扬律师事务所律师。上诉人冯英因与上诉人蔡晋房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省简阳市人民法院（……