建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤04民终2047号

骏发山庄第三届业委会主体不明确，实属不当，应予以纠正。三、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。该司法解释条款规定，小区共有部分依法属于小区全体业主所有，同时明确赋予了业主委员会作为权利人的诉讼主体资格，依法享有法定权利，因此骏发山庄第三届业委会有权以原告资格向人民法院提起民事诉讼。2014年11月30日小区第二届业主委员会公告召开业主大会，业主大会表决事项为：一、选聘物业公司；二、确认小区物业管理用房；三、确认小区地下车库为小区配套设施，属全体业主共有。2014年12月19日小区第二届业主委员会和三家参选物业管理公司在投票选聘细则中明确由将军山社区居民委员会（以下简称将军山居委会）聘请第三方珠海市星辰和和谐社区发展中心（以下简称星辰发展中心）负责当次小区业主大会的具体实施工作。2014年12月20日业主大会正式启动。2015年2月份业主大会投票结束。2015年5月8日表决票

骏发山庄第三届业委会主体不明确，实属不当，应予以纠正。三、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。该司法解释条款规定，小区共有部分依法属于小区全体业主所有，同时明确赋予了业主委员会作为权利人的诉讼主体资格，依法享有法定权利，因此骏发山庄第三届业委会有权以原告资格向人民法院提起民事诉讼。2014年11月30日小区第二届业主委员会公告召开业主大会，业主大会表决事项为：一、选聘物业公司；二、

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤04民终2047号上诉人（原审原告）：珠海市香洲区骏发山庄第三届业主委员会，住所地：广东省珠海市香洲区联安路188号骏发山庄D0105房。负责人：李旭波，主任。被上诉人（原审被告）：珠海朝达房产发展有限公司，住所地：广东省珠海市拱北联安路188号骏发山庄第九栋。法定代表人：单小杰，总经理。上诉人珠海市香洲区骏发山庄第三届业主委员会（以下简称骏……