房屋租赁合同纠纷 （2013）苏中民终字第2109号

苏州某有限公司与某旅社所签订协议属于房屋租赁合同，其内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，应认定为合法有效，当事人均应按合同的约定全面履行各自的权利义务。租赁期限届满后，出租人苏州某有限公司明确不再出租房屋，某旅社继续使用该房屋已没有合法依据，理应搬迁，将其承租的房屋腾空后返还；租赁合同到期后，承租人继续使用该房屋的，应该支付房屋使用费，评估的房屋使用费可认定为实际损失，故房屋使用费的标准可参照评估的房屋租金标准。第三人顾春良承包经营某旅社系单位内部法律关系，并未改变承租人；某旅社将其承租房屋中的部分转租给第三人王金发，虽未得到出租人的同意，但已转租多年，应视为出租人苏州某有限公司同意转租，但超过出租人与承租人约定的租赁期限的无效；至于王金发要求苏州某有限公司赔偿装修损失的要求，不符合法律规定，不予采纳。综上，原告苏州某有限公司要求被告某旅社腾空并搬离租赁房屋、支付使用费的诉讼请求符合法律规定，应予以支持，次承租人占有房屋的也应承担腾房搬迁的义务。关于反诉，双方在租赁协议中对装饰装修并无约定，承租人某旅社对房屋进行的装饰装修，属于为经营需要而支出的成本，租赁期限已经届满，故反诉原告要

苏州某有限公司与某旅社所签订协议属于房屋租赁合同，其内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，应认定为合法有效，当事人均应按合同的约定全面履行各自的权利义务。租赁期限届满后，出租人苏州某有限公司明确不再出租房屋，某旅社继续使用该房屋已没有合法依据，理应搬迁，将其承租的房屋腾空后返还；租赁合同到期后，承租人继续使用该房屋的，应该支付房屋使用费，评估的房屋使用费可认定为实际损失，故房屋使用费的标准可参照评估的房屋租金标准。第三人顾春良承包经营某旅社系单位内部法律关系，并未改变承租人；某旅社将其承租房屋中的部分转租给第三人王金发，虽未得到出租人的同意，但已转租多年，应视为出租人苏州某有限公司同意转租，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第2109号上诉人（原审被告、反诉原告）苏州市某某旅社。委托代理人刘巍，江苏加得律师事务所律师。委托代理人刘艳方，江苏加得律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏州某有限公司，住所地江苏省苏州市312国道外跨塘胡峰港桥西侧。法定代表人左大龙，董事长。委托代理人陆永胜，江苏百年东吴律师事务所律师。委托代理人席志伟，江苏百年东吴律……