房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第323号

马怀录与吕生良之间签订的《房屋租赁意向书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，系有效合同，双方均应依约履行。根据意向书的约定，双方具有签订房屋租赁合同的义务，故意向合同书性质属于预约合同。预约合同签订后，双方即形成信赖并因此对签订本约产生了合理期待，双方均应尽到善意预约人的义务，秉着诚实信用原则、公平原则，善意磋商，最大限度地促使本约合同成立。除不可归责于双方的事由外，双方应当缔结本约，否则应承担预约合同约定的违约责任。本案马怀录与吕生良对签订房屋租赁合同的日期存在争议。对此原审法院认为，《房屋租赁意向书》虽约定签订房屋租赁合同的时间为2013年8月31日前，但马怀录在此之前从未向盛世管家公司或吕生良要求签订房屋租赁合同，却在2013年9月1日即向案外人另外承租了房屋。而吕生良与盛世管家公司均陈述在意向书附加条款中约定房屋承租日期延后，马怀录对签订房屋租赁合同时间相应延后是明知且默认的，该陈述与马怀录、吕生良双方均未在2013年8月31日前要求签订房屋租赁合同的事实相印证。盛世管家公司作为中介方，全程参与马怀录与吕生良之间房屋租赁的协商、签订意向书的过程，且与马

马怀录与吕生良之间签订的《房屋租赁意向书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，系有效合同，双方均应依约履行。根据意向书的约定，双方具有签订房屋租赁合同的义务，故意向合同书性质属于预约合同。预约合同签订后，双方即形成信赖并因此对签订本约产生了合理期待，双方均应尽到善意预约人的义务，秉着诚实信用原则、公平原则，善意磋商，最大限度地促使本约合同成立。除不可归责于双方的事由外，双方应当缔结本约，否则应承担预约合同约定的违约责任。本案马怀录与吕生良对签订房屋租赁合同的日期存在争议。对此原审法院认为，《房屋租赁意向书》虽约定签订房屋租赁合同的时间为2013年8月31日前，但马怀录在

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第323号上诉人（原审原告、反诉被告）：马怀录。上诉人（原审被告、反诉原告）：吕生良。委托代理人：邓英华。被上诉人（原审第三人）：浙江盛世管家房地产经纪有限公司。法定代表人：童浩。委托代理人：黄明琪。上诉人马怀录因yi与上诉人吕生良、被上诉人浙江盛世管家房地产经纪有限公司（以下简称盛世管家公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人……