房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2181号

按照建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数即得出分摊面积。故该产证上记载的分摊面积并非如拿破里奥公司理解的就是成衣社所在的位置及面积，产证所附《房屋建筑面积测算表》对1221.69平方米的范围标示的非常清楚，成衣社不属于德超公司应当交付的房屋。四、消防罚款支付义务人。珠江公司出具的《承诺书》，对于消防罚款补偿款支付给谁未有记录，但庭审中珠江公司陈述其与德超公司有租赁关系，这20，000元是补偿给德超公司的。德超公司意见与珠江公司一致，并称因建筑不符合消防要求所以被罚款，这20，000元是德超公司向珠江公司争取得来，《承诺书》原件在德超公司处，复印件给了拿破里奥公司，德超公司对于罚款并无过错，故不应当承担补偿责任，珠江公司将罚款支付给德超公司后，德超公司同意给拿破里奥公司。拿破里奥公司认可拿破里奥公司处仅有《承诺书》复印件，对于珠江公司承诺补偿其20，000元，并未进一步举证。拿破里奥公司对其主张依据不足，故法院采信德超公司及

按照建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数即得出分摊面积。故该产证上记载的分摊面积并非如拿破里奥公司理解的就是成衣社所在的位置及面积，产证所附《房屋建筑面积测算表》对1221.69平方米的范围标示的非常清楚，成衣社不属于德超公司应当交付的房屋。四、消防罚款支付义务人。珠江公司出具的《承诺书》，对于消防罚款补偿款支付给谁未有记录，但庭审中珠江公司陈述其与德超公司有租赁关系，这20，000元是补偿给德超公司的。德超公司意见与珠江公司一致

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2181号上诉人（原审被告、反诉原告）上海拿破里奥酒吧有限公司。法定代表人高静娟。委托代理人周某某。委托代理人宋栽。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海德超科贸有限公司。法定代表人钱德良。委托代理人钱波。委托代理人吴某某。原审第三人上海珠江投资有限公司。法定代表人林海涛。委托代理人陈子建。委托代理人周鹏。上诉人上海拿破里奥酒吧……