相邻关系纠纷 （2017）苏11民终1779号

黄俊和俞祥云、童奇系上下楼邻居关系，应当在日常生活中相互节制、比邻而居。本案中，俞祥云、童奇在其院落内搭建的披屋，虽然没有产权登记，但是黄俊已经实际使用该披屋的上层平台，方便了二楼的日常生活。黄俊系受益方，应当节制使用，对平台防水妥善处理后再行谨慎使用。黄俊对于漏水的行为，应当负侵权赔偿责任，对于赔偿数额，结合披屋内漏水的实际情况，酌情支持1200元。判决：黄俊于判决生效之日起十五日内将位于俞祥云、童奇院落内披屋上层平台进行防水处理，至不漏水状态；黄俊于判决生效之日起十五日内赔偿俞祥云、童奇损失1200元；驳回俞祥云、童奇的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，虽然上诉人并非被上诉人楼上202室的产权人，但上诉人一直实际使用该房屋，一审法院认定上诉人系受益方的事实清楚。案涉房屋没有进行产权登记，根据物权法的规定并不影响被上诉人实际占有使用该房屋，也不是排除上诉人负侵权责任的理由。上诉人在使用涉案房屋时没有妥善进行防水处理，一审法院认定上诉人对漏水行为应负侵权赔偿责任并适用民法通则第八十四条之规定酌情判决，适用法律并无不当。综上所述，上

黄俊和俞祥云、童奇系上下楼邻居关系，应当在日常生活中相互节制、比邻而居。本案中，俞祥云、童奇在其院落内搭建的披屋，虽然没有产权登记，但是黄俊已经实际使用该披屋的上层平台，方便了二楼的日常生活。黄俊系受益方，应当节制使用，对平台防水妥善处理后再行谨慎使用。黄俊对于漏水的行为，应当负侵权赔偿责任，对于赔偿数额，结合披屋内漏水的实际情况，酌情支持1200元。判决：黄俊于判决生效之日起十五日内将位于俞祥云、童奇院落内披屋上层平台进行防水处理，至不漏水状态；黄俊于判决生效之日起十五日内赔偿俞祥云、童奇损失1200元；驳回俞祥云、童奇的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1779号上诉人（原审被告）：黄俊，男，1968年12月生，汉族，住本市京口区。委托诉讼代理人：吴振龙，江苏律威律师事务所律师。委托诉讼代理人：裔延顺，男，1956年8月生，汉族，住本市京口区，系镇江市润州区宝塔路街道金桥社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：俞祥云，男，1956年4月生，汉族，住本市。被上诉人（原审原告）：童奇，……