租赁合同纠纷 （2018）粤1971民初12955号
裁判要旨
被告仁义公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，依法应承担相应的不利后果。 租赁物所有权变动的原因，除了买卖之外，还包括强制拍卖、抵债、赠与等方式。 对于例如买卖、赠与等行为产生的所有权变动，属于私法上的行为，可为合同法所调整，而基于例如强制拍卖取得所有权的行为，应为公法所调整，故而不应适用“买卖不破租赁”原则。 因法院强制拍卖致使承租人遭受损失的，承租人可依据租赁合同向出租人主张权利。 本案中，被告众耀公司是基于法院强制拍卖取得案涉商铺的所有权，该方式并不能体现平等主体之间的意思自治，而是基于公法上的强制行为，不宜适用“买卖不破租赁”原则。 案涉商铺的所有权自2018年4月9日起转移后，被告众耀公司亦愿意继续出租给原告占有使用，双方仅是对原告是否需要向被告众耀公司重新缴纳押金及缴纳自2018年4月9日之后的租金等问题存有争议。 关于合同解除问题。 因原告与被告众耀公司无法就后续租赁事宜达成一致意见，故双方于2018年5月18日签订《商铺交接确认书》，确认案涉商铺于2018年5月18日移交回被告众耀公司接收。 且考
摘要
以下统称原告）与东莞市仁义实业投资有限公司、阮雪英租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初12955号原告（反诉被告，以下统称原告）：东莞市东城闻达英语培训中心（以下简称闻达中心），住所地：东莞市东城大道金月湾花园商铺Ｂ区，统一社会信用代码：524419007962246824。 法定代表人：廖丽，执行校长。 委托诉讼代理人：覃婴桃，广东颂方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖佩英，广东颂方律师事务所律师。 被告：东莞……