商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终1668号
裁判要旨
《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是赵彬及云梯公司的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。关于逾期交房违约金，赵彬虽已于2017年5月2日将白云公司诉至一审法院，要求白云公司向其支付逾期交楼违约金。一审法院依据案涉合同的约定，按照案涉房屋总价款2%的标准判决白云公司向赵彬支付迟延交楼违约金52227.2元。但云梯公司至今仍未取得案涉房屋的竣工验收备案手续，亦无法确定何时可以取得竣工验收备案手续，以总房款的2%为限计算逾期交楼违约金，显然有违公平原则。赵彬要求云梯公司每日按照总房价款万分之一的标准向其支付2017年5月2日至2017年10月1日的逾期交房违约金，一审法院予以支持，因赵彬已于2017年10月1日办理收楼手续，故2017年10月1日以后的逾期交楼违约金，一审法院不予支持。经核算，云梯公司逾期交楼153天，应支付的逾期交楼违约金为39953.8元（2611360元×0.01%×153天）。关于逾期办证违约金，赵彬已于2017年10月1日办理收楼手续，根据案涉合同附件七第十条及第十一条的约定，乙方应在房屋交付730日后办理房地产权证并将办证回执交给甲
摘要
《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是赵彬及云梯公司的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。关于逾期交房违约金，赵彬虽已于2017年5月2日将白云公司诉至一审法院，要求白云公司向其支付逾期交楼违约金。一审法院依据案涉合同的约定，按照案涉房屋总价款2%的标准判决白云公司向赵彬支付迟延交楼违约金52227.2元。但云梯公司至今仍未取得案涉房屋的竣工验收备案手续，亦无法确定何时可以取得竣工验收备案手续，以总房款的2%为限计算逾期交楼违约金，显然有违公平原则。赵彬要求云梯公司每日按照总房价款万分之一的标准向其支付2017年5月2日至2017年10月1日的逾期交房违约金，一审
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1668号上诉人（原审原告）：赵彬，男，1974年2月5日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：吴洁银，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州云梯地产开发有限公司（曾用名：广州白云国际机场集团综合开发有限公司），住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层。法定代表人：梁国锋。委托诉讼代理人：杨栩锋，该……