商品房预售合同纠纷 （2019）川16民终2173号

柏军、刘友梅与岳池圣欣公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法、有效。根据合同约定，岳池圣欣公司应当在2016年12月31日前将涉案合同的房屋交付与柏军、刘友梅，岳池圣欣公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。柏军、刘友梅在2016年12月31日前交纳购房款449,000元，该交款数额应作为计算违约金的购房款基数。柏军、刘友梅于2017年6月23日接受了涉案合同的房屋，视为柏军、刘友梅对涉案合同房屋的质量等的认可，岳池圣欣公司的违约截止时间应认定为2017年6月23日。本案审理过程中，柏军、刘友梅没有举证证明其损失、岳池圣欣公司亦没有举证证明其延期交房系遇特殊情况，根据合同的公平原则，结合合同的约定和客观实际，参考同地段同类房屋的租金标准，柏军、刘友梅诉请的违约金酌定为6,421元较为适宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、岳池圣欣公司在判决生效后十日内

柏军、刘友梅与岳池圣欣公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法、有效。根据合同约定，岳池圣欣公司应当在2016年12月31日前将涉案合同的房屋交付与柏军、刘友梅，岳池圣欣公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。柏军、刘友梅在2016年12月31日前交纳购房款449,000元，该交款数额应作为计算违约金的购房款基数。柏军、刘友梅于2017年6月23日接受了涉案合同的房屋，视为柏军、刘友梅对涉案合同房屋的质量等的认可，岳池圣欣公司的违约截止时间应认定为2017年6月23日。本案审理过程中，柏军、刘友梅没有举证证明其损失、岳池圣欣公司亦没有举证证明其延

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2173号 上诉人（原审原告）：柏军，男，1986年1月16日出生，汉族，住四川省岳池县。 上诉人（原审原告）：刘友梅，女，1988年5月27日出生，汉族，四川省岳池县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：岳池县圣欣房地产开……