商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终3091号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款、《城市商品房预售管理办法》第十条第一款及《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款的规定，商品房预售合同的登记备案问题，系房地产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施，故泉州市信昌房地产开发有限公司为刘爱生办理《商品房买卖合同》的登记备案手续的争议，属于房地产管理部门与房地产开发商之间的行政关系，不属于人民法院受理民事诉讼案件的范围。刘爱生对诉争房屋登记备案问题，可依法向相关主管部门申请处理。刘爱生的起诉，应予以驳回。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第三项、第一百五十四条之规定，裁定：驳回原告刘爱生的起诉。本院认为，本案《商品房买卖合同》第二十六条约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向泉港区房地产管理处办理合同登记备案。”现刘爱生根据上述条款约定，起诉请求泉州市信昌房地产开发有限公司依约向泉港区房地产管理处办理合同登记备案手续，属于人民法院受理民事诉讼的范围，一审

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款、《城市商品房预售管理办法》第十条第一款及《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款的规定，商品房预售合同的登记备案问题，系房地产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施，故泉州市信昌房地产开发有限公司为刘爱生办理《商品房买卖合同》的登记备案手续的争议，属于房地产管理部门与房地产开发商之间的行政关系，不属于人民法院受理民事诉讼案件的范围。刘爱生对诉争房屋登记备案问题，可依法向相关主管部门申请处理。刘爱生的起诉，应予以驳回。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款和

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017）闽05民终3091号上诉人（原审原告）：刘爱生，男，汉族，1986年8月16日出生，住福建省泉州市泉港区。被上诉人（原审被告）：泉州市信昌房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区祥云中路柳山街。法定代表人：陈建兴，该公司负责人。上诉人刘爱生因与被上诉人泉州市信昌房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市泉港区人民法院（201……