房屋租赁合同纠纷 （2017）浙08民终253号

詹雪耀实施的诈骗行为已经刑事判决认定，詹雪耀作为文顺公司法定代表人的身份与原告签订房屋租赁合同并实际使用房屋的行为系民事法律行为，法人的法定代表人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，现被告未提供证据证明原告在签订合同时原告知道或者应当知道被告当时法定代表人超越权限，故文顺公司应承担支付租金的义务。被告提出的原告主张的第一年租金已经朱文斌起诉文顺公司案件处理故本案不应处理的意见，法院认为，朱文斌起诉文顺公司案件中，1465000元中虽包含本案所涉租金50000元，但该案经法院审理后以朱文斌虚构债权债务驳回朱文斌诉讼请求，现原告以房屋租赁合同的法律关系提起诉讼，于法有据，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告衢州市文顺农业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告朱泉英2014年5月10日至2015年5月9日租金50000元，滞纳金500元。二、驳回原告朱泉英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

詹雪耀实施的诈骗行为已经刑事判决认定，詹雪耀作为文顺公司法定代表人的身份与原告签订房屋租赁合同并实际使用房屋的行为系民事法律行为，法人的法定代表人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，现被告未提供证据证明原告在签订合同时原告知道或者应当知道被告当时法定代表人超越权限，故文顺公司应承担支付租金的义务。被告提出的原告主张的第一年租金已经朱文斌起诉文顺公司案件处理故本案不应处理的意见，法院认为，朱文斌起诉文顺公司案件中，1465000元中虽包含本案所涉租金50000元，但该案经法院审理后以朱文斌虚构债权债务驳回朱文斌诉讼请求，现原告以房屋租赁合同的法律关系提起

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终253号上诉人（原审被告）：衢州市文顺农业发展有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区东迹大道**号西面第一间。法定代表人：张顺军，执行董事。委托诉讼代理人：王本琦，男，衢州市城西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱泉英，女，1964年11月25日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。上诉人衢州市文顺农业发展有限公司（以下简称文顺公……