商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终7445号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房款，但在合同约定的2017年12月31日取得商品房所有权初始登记期限届满后，第一被告未能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并已超过了合同约定的180个工作日，已构成违约，原告委托律师于2018年11月22日向第一被告发出律师函，书面通知被告解除合同、退还房款的意思表示明确，第一被告未予签收，原告向一审法院提起诉讼亦是向第一被告发出退房通知的方式，对第一被告产生效力，故现在原告诉请要求解除合同，一审法院依法予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出请求权的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房款，但在合同约定的2017年12月31日取得商品房所有权初始登记期限届满后，第一被告未能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并已超过了合同约定的180个工作日，已构成违约，原告委托律师于2018年11月22日向第一被告发出律师函，书面通知被告解除合同、退还房款的意思表示明确，第一被告未予签收，原告向一审法院提起诉讼亦是向第一被告发出退房通知的方式，对第一被告产生效力，故现在原告诉请要求解除合同，一审

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7445号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅舒，男，1987年8月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，该公司员工。委托诉讼代理人：何美玉，女，1995年1月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，该……