商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终824号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《补充合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议，原审认定有效正确。因《湖南省新建商品房交易价格行为规则》已经规定有线电视开户费应当计入开发建设成本包含在房屋销售价格之中，吴玉权按约定支付了全部购房款，湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安理应为吴玉权办理有线电视开户。湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安没有给吴玉权办理有线电视开户，吴玉权自费进行了办理，因此湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安应当将有线电视开户费300元退还给吴玉权。原审判决湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安应当将有线电视开户费300元退还给吴玉权正确。湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安提出不应退还吴玉权300元有线电视开户费的上诉主张及理由不能成立。虽然双方在《商品房买卖合同》第14条中所作约定为“关于产权登记的约定。出卖人（被告方）应当在商品房交付使用后180日内，将办理房屋权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告方）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，即

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《补充合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议，原审认定有效正确。因《湖南省新建商品房交易价格行为规则》已经规定有线电视开户费应当计入开发建设成本包含在房屋销售价格之中，吴玉权按约定支付了全部购房款，湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安理应为吴玉权办理有线电视开户。湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安没有给吴玉权办理有线电视开户，吴玉权自费进行了办理，因此湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安应当将有线电视开户费300元退还给吴玉权。原审判决湖南省鼎盛房地产开发有限公司、王永安应当将有线电视开户费300元退还给吴玉权正确。湖南省鼎

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终824号上诉人（原审被告）湖南省鼎盛房地产开发有限公司（原邵阳市鼎盛房地产开发有限公司），住所地湖南省邵阳市江北大世界2栋2单元201号。法定代表人杨传明，该公司董事长。上诉人（原审被告）王永安，男，1954年6月18日出生，汉族，住址湖南省洞口县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人石全瑜（特别授权），湖南清园律师事务所律师。被上诉人（原……