房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终287号

本案争议的焦点是：一、徐樱心请求法院将违约金调整为银行同期贷款利率是否应得到支持；二、湖畔圣水公司应支付给徐樱心的租金、违约金如何计算；三、湖畔圣水公司是否应对徐樱心未使用的免费入住天数进行赔偿；四、徐樱心要求湖畔圣水公司提供代扣代缴税费凭证是否应得到支持。关于本案的争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失

本案争议的焦点是：一、徐樱心请求法院将违约金调整为银行同期贷款利率是否应得到支持；二、湖畔圣水公司应支付给徐樱心的租金、违约金如何计算；三、湖畔圣水公司是否应对徐樱心未使用的免费入住天数进行赔偿；四、徐樱心要求湖畔圣水公司提供代扣代缴税费凭证是否应得到支持。关于本案的争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。当事人就迟延履行

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终287号上诉人（原审被告）：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧村委会。法定代表人：刘玉龙，总经理。委托诉讼代理人：徐博，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：段璎轩，云南八谦律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：徐樱心，女，2004年7月29日生，……