房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7009号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的《委托经营合同》是胡海峰、胡芷源将其所有的房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司因此按季度支付固定回报的合同，而非胡海峰、胡芷源委托图腾置业公司经营涉案房屋，因此《委托经营合同》的性质是租赁合同。该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。本案中，胡海峰、胡芷源增加诉讼请求系在法庭辩论结束前，可以与本案合并审理，依法应予以准许。因此对于图腾置业公司要求按照原诉讼请求审理的意见，不予采纳。根据双方之间《委托经营合同》的约定，图腾置业公司应分别于2015年7月30日至8月15日期间、2015年10月30日至11月15日期间、2016年1月30日至2月15日期间、2016年4月30日至5月15日向胡海峰、胡芷源支付每期的应付租金8

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的《委托经营合同》是胡海峰、胡芷源将其所有的房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司因此按季度支付固定回报的合同，而非胡海峰、胡芷源委托图腾置业公司经营涉案房屋，因此《委托经营合同》的性质是租赁合同。该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7009号上诉人(原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡海峰，男，1967年11月16日生，汉族。被上诉人（原审原告）：胡芷源，男，1997年7月22日生，汉族。上述两被上诉人共同委托诉讼代……