商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终2067号

本案争议焦点是：1.盛玺公司与闫治中双方签订的《保亭县商品房买卖合同》是否有效；2.如果该合同有效，是否能够解除合同；3.在合同履行过程中违约方是哪一方；4.如果合同解除，盛玺公司及闫治中诉求能否得到支持。 关于争议焦点一，闫治中主张因双方签订《保亭县商品房买卖合同》时，盛玺公司未取得商品房预售许可证，且该地性质为旅游用地，认为盛玺公司隐瞒事实真相，应属无效合同。一审法院认为，依据《最高人民法院》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案中，盛玺公司于2017年2月23日取得了保亭黎族苗族自治县住房保障与房产管理局核发的《保亭县商品房预售许可证》(保房预字第【2011】13号)，即盛玺公司在起诉前已取得了商品房预售许可证明，且在原、被告双方签订的《保亭县商品房买卖合同》第一条已明确写明了案涉房屋的土地用途为旅游用地，盛玺公司并未隐瞒土地性质，闫治中亦在该合同中予以签字。因此，盛玺公司与闫治中签订的《保亭县商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且该合同内容未违反法律法规的强制性规定

本案争议焦点是：1.盛玺公司与闫治中双方签订的《保亭县商品房买卖合同》是否有效；2.如果该合同有效，是否能够解除合同；3.在合同履行过程中违约方是哪一方；4.如果合同解除，盛玺公司及闫治中诉求能否得到支持。 关于争议焦点一，闫治中主张因双方签订《保亭县商品房买卖合同》时，盛玺公司未取得商品房预售许可证，且该地性质为旅游用地，认为盛玺公司隐瞒事实真相，应属无效合同。一审法院认为，依据《最高人民法院》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案中，盛玺公司于2017年2月23日取得了保亭黎族苗

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2067号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：海南保亭盛玺投资管理有限公司。住所地：海南省保亭县三道镇甘什村委会C栋办公楼。 法定代表人：梁建福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜红伟，北京市浩天信和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告)：闫治中，男，1998年3月26日出生，汉族，住甘肃省金昌市。 委托诉讼代理人：闫……