房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑10民终1032

房屋拆迁补偿安置协议合法有效。1.关于53.72平方米门市房的问题。原告要求按照每平方米12243.16元给付减少面积房价款。从签订协议至今已过四年多时间，门市房价值远高于当时价值。且未按约定面积安置房屋系被告违约，如按当时价格计算对原告明显不公平。故可参考应回迁时价格计算返还款项。被告给付减少面积房价款应按评估价每平方米12243.16元标准计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，原告提出该门市房面积与约定面积少13.16平方米，被告认可，本院予以确认。面积误差比在3%以内的面积为1.6116平方米（53.72平方米×3%），房价款为19731.08元（12243.16元/平方米×1.6116平方米）。按照中国人民银行同期贷款月利率0.5%计算30个月（自交房时间2013年12月31日计算至2016年6月30日），利息应为2959.67元（19731.08元×0.5%×30个月）。面积误差比超过3%部分的面积为11.5484平方米（13.16平方米-1.6116平方米），房价款为282777.82元（12243.16元/平方米×11

房屋拆迁补偿安置协议合法有效。1.关于53.72平方米门市房的问题。原告要求按照每平方米12243.16元给付减少面积房价款。从签订协议至今已过四年多时间，门市房价值远高于当时价值。且未按约定面积安置房屋系被告违约，如按当时价格计算对原告明显不公平。故可参考应回迁时价格计算返还款项。被告给付减少面积房价款应按评估价每平方米12243.16元标准计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，原告提出该门市房面积与约定面积少13.16平方米，被告认可，本院予以确认。面积误差比在3%以内的面积为1.6116平方米（53.72平方米×3%），房价款为197

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终1032上诉人（原审原告）：刘炳林，男，1940年10月17日出生，汉族，住宁安市宁安镇。委托诉讼代理人：刘新（系刘炳林之子），住宁安市宁安镇。上诉人（原审被告）：宁安市幸福里房地产开发有限公司，住所地宁安市宁安镇。法定代表人：朴光日，总经理。委托诉讼代理人：刘莲丽,黑龙江合兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鸿,黑龙江合兴律师事……