业主撤销权纠纷 （2020）苏02民终4796号

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。选聘后物业服务企业和解聘前物业服务企业，虽属两项法律行为，但因参与投票的业主均已明知前物业服务企业已被解聘，仍议决同意选聘众城物业，表明已同意对前一物业服务企业的解聘。业主大会会议，既可采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。本案中，银仁业委会采用了书面投票方式，可予确认。考虑新冠肺炎疫情影响，银仁业委会对部分业主采取电话、微信投票方式，并未损害其他业主权益，同时法院也对相关投票进行了核对，因此予以确认。投票时，新华书店所未取得房屋产权，但银仁业主委会已征得承租人同意，并与承租人签订了物业服务合同，现新华书店也同意由众城物业进行管理，该行为并未损害其他业主权益，相反，至此本小区就聘用众城物业，已取得超过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如再撤销银仁业委会的决定，将与大部分业主意见相违，不利于本小区和谐共建。因此，法院对沈笑平的诉讼请求不予支持。当然，银仁业

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。选聘后物业服务企业和解聘前物业服务企业，虽属两项法律行为，但因参与投票的业主均已明知前物业服务企业已被解聘，仍议决同意选聘众城物业，表明已同意对前一物业服务企业的解聘。业主大会会议，既可采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。本案中，银仁业委会采用了书面投票方式，可予确认。考虑新冠肺炎疫情影响，银仁业委会对部分业主采取电话、微信投票方式，并未损害其他业主权益，同时法院也对相关投票进行了核对，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4796号上诉人（原审原告）：沈笑平，男，1958年1月9日生，汉族，住无锡市梁溪区，现住无锡市。被上诉人（原审被告）：无锡市银仁大厦第三届业委会，住所地无锡市大成巷**银仁大厦**。负责人：王枫，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：陆晔芸，北京大成（无锡）律师事务所律师。原审第三人：无锡众城物业管理有限公司，，住所地无锡市梁溪区上马墩……