商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终1089号

本案的争议焦点为：逾期协助办证是否为“出卖人的原因”。因三湘江整治，漳州市城乡规划局于2007年8月调整了香江新城项目用地，用地总面积不变，但实际用地面积变更为146470.41平方米，即实际用地面积增加4679.45平方米。香江公司未能及时办理相应的变更手续，是造成其递交给国土部门的登记备案申请及相关资料被拖延收件及审核的根本原因，香江公司对此有过错。因此，香江公司关于因非出卖人的原因导致逾期协助办证的辩解不予采纳。况且，按照审核登记备案申请及相关资料的相关规定，香江应当同时向国土部门、住建部门递交登记备案申请及相关资料，但其至今仍没有证据证明其向住建部门递交登记备案申请及相关资料的日期也是2015年5月。综上，香江公司应在商品房交付使用后365日内协助买受人取得房屋权属证书。香江公司主张逾期协助办证是行政机关相互推诿的原因，经查，系香江公司所提交的资料不完整，行政机关在被告提供完整材料后，于25个工作日内就完成了审核，香江公司的该辩解意见没有提供确实的证据证明，不予采纳。双方交房日期为2014年10月1日，香江公司应在2015年10月1日前协助买受人取得房屋权属证书，但漳州市不动产

本案的争议焦点为：逾期协助办证是否为“出卖人的原因”。因三湘江整治，漳州市城乡规划局于2007年8月调整了香江新城项目用地，用地总面积不变，但实际用地面积变更为146470.41平方米，即实际用地面积增加4679.45平方米。香江公司未能及时办理相应的变更手续，是造成其递交给国土部门的登记备案申请及相关资料被拖延收件及审核的根本原因，香江公司对此有过错。因此，香江公司关于因非出卖人的原因导致逾期协助办证的辩解不予采纳。况且，按照审核登记备案申请及相关资料的相关规定，香江应当同时向国土部门、住建部门递交登记备案申请及相关资料，但其至今仍没有证据证明其向住建部门递交登记备案申请及相关资料的日期也是

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽06民终1089号上诉人(原审被告)：漳州香江房地产开发有限公司，住所地：漳州市芗城区瑞得园2幢（龙江居委会内）。统一社会信用代码91350600757369686L。法定代表人：杨孙西，董事长。委托诉讼代理人：刘蔚然，女，该公司执行董事，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：沈浩华，女，该公司职员，住漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）：陈丽惠，女……