物业服务合同纠纷 （2016）京02民终4692号

太平庄物业中心为王军居住的小区提供了物业服务，王军实际享受了太平庄物业中心提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，王军应向太平庄物业中心及时交纳物业费。王军上诉所称太平庄物业中心的法人变更问题，不影响太平庄物业中心的主体地位，太平庄物业中心有权向王军主张物业费。根据查明的事实，太平庄物业中心持续向王军主张2007年9月13日至2010年12月31日的物业服务费，并未明显怠于行使其权利，王军所称物业服务费超出诉讼时效的上诉意见，本院不予采信。太平庄物业中心虽在垃圾清运、安保等方面需要进一步改善、提高，但王军所称的物业服务瑕疵不足以构成减免其物业费的充分理由。综上，王军的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由王军负担（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由王军负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李明磊代理审判员　　胡珊珊审　判　员　　王军华二〇一六年六月二十九日书　记　员　　张晓鸥-2--3- 来源：

太平庄物业中心为王军居住的小区提供了物业服务，王军实际享受了太平庄物业中心提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，王军应向太平庄物业中心及时交纳物业费。王军上诉所称太平庄物业中心的法人变更问题，不影响太平庄物业中心的主体地位，太平庄物业中心有权向王军主张物业费。根据查明的事实，太平庄物业中心持续向王军主张2007年9月13日至2010年12月31日的物业服务费，并未明显怠于行使其权利，王军所称物业服务费超出诉讼时效的上诉意见，本院不予采信。太平庄物业中心虽在垃圾清运、安保等方面需要进一步改善、提高，但王军所称的物业服务瑕疵不足以构成减免其物业费的充分理由。综上，王军的上诉请求，缺乏事实及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4692号上诉人（原审被告）王军，男，1973年8月24日出生。委托代理人王永安，男，1941年2月7日出生。被上诉人（原审原告）北京良乡太平庄物业管理中心，住所地北京市房山区良乡镇太平庄村。法定代表人贺春芳，总经理。委托代理人王春艳，女，1979年6月5日出生。上诉人王军因物业服务合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民……