物权保护纠纷 （2019）苏0106民初12545号
裁判要旨
物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 根据被告提交的《人防工程竣工验收备案证明书》，可以证明涉案地下车库属于人防工程。 《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定，“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。 涉案地下车库属于人防工程，被告系涉案地下人防工程的建设方，也是投资方，被告享有使用、收益的权利。 原告认为其作为小区业主购买房屋，地下车库属小区业主共有。 事实上，人防车库所占用土地的是对地下空间的利用，该权利是权利人依据相关部门出具的规划许可进行建设取得的，相对独立，并非地上房屋的附属物。 地下车库作为独立的建筑物部分，并非随建筑物专有部分的购买而当然取得。 故本案中，涉案地下车库属于被告投资、管理、收益，原告作为业主，对地下车库不享有权利，无权获得受益。 此外，现被告亦不认可是其在地下车库搭建了建筑，获得了租金，原告主张要求被告支付地下车库的租金收益无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依
摘要
原告茅福才与被告南京市下关城市建设开发（集团）有限公司物权保护纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初12545号 原告：茅福才，男，汉族，1949年10月11日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：南京市下关城市建设开发（集团）有限公司，住所地南京市。 法定代表人：徐建。 委托诉讼代理人：杨斌，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。 原告茅福才与被告南京市下关城市建设开发（集团）有限……