房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2177号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然《房屋租赁合同》的尾部无李洪琴、李宝琴和陈金春的签名，但双方均确认签订了该书面合同，并承认其在合同首部的签名是其本人所签，该合同亦已履行，因此，对于李洪琴、李宝琴与陈金春签订《房屋租赁合同》的事实予以确认。鉴于该合同系当事人的真实意思表示，且未违反我国法律法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同约定，系争房屋转租他人须事先征得李洪琴、李宝琴的书面同意，现陈金春无证据证明其将该房屋转租给邹常智已经李洪琴、李宝琴同意，故陈金春在2009年3月17日将系争房屋转租给邹常智系其擅自转租。李洪琴、李宝琴作为系争房屋的产权人、出租人，有权对陈金春擅自转租的行为提出异议，并有权请求解除合同，然根据法院查明的事实，李洪琴、李宝琴自认是在2010年左右就已经知晓陈金春将系争房屋转租给邹常智，其完全可以行使自己的权利，然李洪琴、李宝琴并未及时行使。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然《房屋租赁合同》的尾部无李洪琴、李宝琴和陈金春的签名，但双方均确认签订了该书面合同，并承认其在合同首部的签名是其本人所签，该合同亦已履行，因此，对于李洪琴、李宝琴与陈金春签订《房屋租赁合同》的事实予以确认。鉴于该合同系当事人的真实意思表示，且未违反我国法律法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同约定，系争房屋转租他人须事先征得李洪琴、李宝琴的书面同意，现陈金春无证据证明其将该房屋转租给邹常智已经李洪琴、李宝琴同意，故陈金春在2009年3月17日将系争房屋转租给邹常智系其擅自转租。李洪琴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2177号上诉人（原审原告）李洪琴。委托代理人侯福男，上海市公义律师事务所律师。上诉人（原审原告）李宝琴。委托代理人张伟大。委托代理人张颖。被上诉人（原审被告）陈金春。被上诉人（原审第三人）邹常智。上诉人李洪琴、李宝琴因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第529号民事判决，向本院提起……