对外追收债权纠纷 （2021）鄂10民终214号

原告银舟棉业公司因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，已被法院裁定宣告破产清算。现破产管理人起诉要求被告向管理人交付占有的银舟棉业公司的土地和房屋，合理合法，应予以支持。原告主张要求被告支付租金，赔偿占用损失，因双方在协商场地、房屋使用时并未约定支付占用费和占用期限，因此双方所形成的场地和房屋的使用关系，不符合租赁合同关系的法律特征，而是一种无偿借用关系。原告要求被告支付租金，赔偿占用损失，没有事实和法律依据，故不予支持。被告辩称，被告是从新荥混凝土公司取得的土地和房屋，并不是从原告处取得，因此不应返还给原告。因新荥混凝土公司并不是该土地和房屋的合法使用权和所有权人，而原告是该土地和房屋的合法使用权和所有权人。现实际占用该土地和房屋的是被告新荥驾驶员培训公司，因此管理人要求被告向其交付占用的土地和房屋并无不当，对被告的该辩称不予支持。被告又辩称，原告与案外人有经济往来，被告对场地和房屋进行改造、维修投入了一定的资金，在被告未解决上述纠纷之前，被告不应将土地和房屋返还给原告。一审法院认为，案外人新荥混凝土公司与原告的经济往来和被告对土地和房屋的改造维修费用，应视为案外人和被告的财

原告银舟棉业公司因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，已被法院裁定宣告破产清算。现破产管理人起诉要求被告向管理人交付占有的银舟棉业公司的土地和房屋，合理合法，应予以支持。原告主张要求被告支付租金，赔偿占用损失，因双方在协商场地、房屋使用时并未约定支付占用费和占用期限，因此双方所形成的场地和房屋的使用关系，不符合租赁合同关系的法律特征，而是一种无偿借用关系。原告要求被告支付租金，赔偿占用损失，没有事实和法律依据，故不予支持。被告辩称，被告是从新荥混凝土公司取得的土地和房屋，并不是从原告处取得，因此不应返还给原告。因新荥混凝土公司并不是该土地和房屋的合法使用权和所有权人，而原告是该土地和房

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂10民终214号上诉人（原审被告）：湖北新荥驾驶员培训有限公司，住所地：松滋市新江口街道振业路4号。法定代表人：杨华峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓永解，系该公司办公室主任。委托诉讼代理人：李元华，系湖北松之杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：松滋市银舟棉业有限公司，住所地：松滋市沙道观镇兴建路34号。诉讼代表人（破产管理人）：湖……