房屋租赁合同纠纷 （2017）青22民终96号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告公司虽在签订合同时未取得房屋产权，但现在已经取得完全产权，且产权清晰，并无争议，因此不能直接导致《房屋租赁合同》无效。被告从合同签订后开始对出租房屋进行装修，且注册成立酒店，被告在其期间内应知晓原告未取得租赁物的产权，但在两年的诉讼期限期间未主张权利，视为放弃该权利。因此，被告认为原告没有产权，从而导致《房屋租赁合同》无效和原告主体不适格的理由不能成立，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方在租赁合同第二项中约定，如果被告不按约定交纳租金，逾期15日还不交纳，原告有权解除合同，被告未按约定支付租金，经原告催要后，被告仍未给付租金，原告主张解除双方之间签订的租赁合同，并交还租赁房屋的诉求予以支持。对原告主张被告支持拖欠租金2500000元的诉求，被告对拖欠金额并无异议，双方签订的《房屋租赁合同》有效，被告应按合同约定支付租金，被告只支付了100000元租金，剩余2500000元租金至今未付，原告的该项诉求予以支持。对于原告主张2017年5月2日前1330000元滞纳金

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告公司虽在签订合同时未取得房屋产权，但现在已经取得完全产权，且产权清晰，并无争议，因此不能直接导致《房屋租赁合同》无效。被告从合同签订后开始对出租房屋进行装修，且注册成立酒店，被告在其期间内应知晓原告未取得租赁物的产权，但在两年的诉讼期限期间未主张权利，视为放弃该权利。因此，被告认为原告没有产权，从而导致《房屋租赁合同》无效和原告主体不适格的理由不能成立，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方在租赁合同第二项中约定，如果被告不按约定交纳租金，逾期15日还不交纳，原告有权解除合

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省海北藏族自治州中级人民法院民事判决书（2017）青22民终96号上诉人（原审被告）：董幸娟，女，1982年7月23日生，汉族，青海省西宁市城北区居民，住西宁市。公民身份号码×××委托代理人：田明，青海普兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祁连县永固建安房地产开发有限公司，住所地祁连县八宝西路，统一社会……