合同纠纷 （2018）粤2072民初10221号
裁判要旨
依原告与被告、第三人签订的《物业买卖及居间服务合同》，本院认定原、被告之间存在的居间合同法律关系。 依据上述合同约定，若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取合同约定佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。 本院作出的（2018）粤2072民初9371号生效判决已认定因本案被告原因导致房产交易无法完成，故本案原告有权要求合同违约方即本案被告支付未收取的中介服务费23000元（26000元－3000元）。 关于违约金的数额问题。 根据上述合同约定，买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以合同约定服务佣金按日千分之五向居间方支付延期付款违约金。 如前所述，因被告违约造成房产交易未能完成，原告有权自被告违约之日起要求被告支付中介服务费，如被告延期支付，则须按上述合同约定向原告支付违约金。 因原告与被告双方并未就违约金的支付时间作出明确约定，本院认为应以原告明确向被告追索中介服务费的时间即原告提起诉讼之日（2018年8月14日）作为计算违约金的起算时间，违约金数额=26000元×5‰/天×迟延支付实际天数（自2018年8月14日计算至实际付清之日止），按照上述方法计算得出的违
摘要
中山市小榄镇凯信房地产中介服务部龙山营业部与何佩贤合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10221号原告：中山市小榄镇凯信房地产中介服务部龙山营业部，住所地广东省中山市小榄镇东区龙山路9号首层1号2卡之一。 主要负责人：刘杏燕，系该营业部总经理。 委托诉讼代理人：李建文，男，系该营业部员工。 委托诉讼代理人：梁锦荣，系广东广鸿律师事务所律师。 被告：何佩贤，女，1977年11月13日出生，汉族，住广东省中山市。 第三……