房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终1526号

电信长线局、曾安银于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同履行期限届满后，双方没有为此另行签订房屋租赁合同，曾安银仍然继续使用该租赁房屋，电信长线局亦没有对此提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限应当为不定期，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，故电信长线局要求解除电信长线局、曾安银之间的房屋租赁关系，要求曾安银腾退并返还租赁房屋理由正当，本院予以支持。关于曾安银是否已经交付了2015年度及之后的房屋租金问题，根据本案事实，曾安银没有证据证明自己已向电信长线局支付了2015年度和2016年度房屋租金的事实，故曾安银辩称已向电信长线局交付了2015年度和2016年度房屋租金的意见本院不予采信，曾安银在原合同期限届满后继续使用租赁房屋应当向电信长线局支付租金，而曾安银从2015年1月1日起使用租赁物至今已达一年以上未向电信长线局支付租金显然有违诚实信用原则，应当承担向电信长线局支付2015年度房屋租金60000元的民事责任，因曾安银自2016年1月1日后依然继续使用电信长线局门面房屋从事商业经营，故曾安银应当

电信长线局、曾安银于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同履行期限届满后，双方没有为此另行签订房屋租赁合同，曾安银仍然继续使用该租赁房屋，电信长线局亦没有对此提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限应当为不定期，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，故电信长线局要求解除电信长线局、曾安银之间的房屋租赁关系，要求曾安银腾退并返还租赁房屋理由正当，本院予以支持。关于曾安银是否已经交付了2015年度及之后的房屋租金问题，根据本案事实，曾安银没有证据证明自己已向电信长线局支付了2015年度和2016年度房屋租金的事实，故曾安

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1526号上诉人（原审被告）：曾安银，男，1982年10月27日生，汉族，湖南省娄底市人，个体工商户，住湖南省娄底市娄星区。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司怀化长途电信线路局（以下简称电信长线局），住所地怀化市迎丰中路646号。注册号431200000005489。负责人梁霖波。委托代理人谭显友（特别授权），湖南人和人怀化律……