物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终424号
裁判要旨
江作水未向蓝水湾公司缴纳停车服务费，因此双方之间未成立保管合同关系。某小区业委会和蓝水湾公司签订的《物业服务合同》是合法、有效的，江作水和蓝水湾公司之间存在物业服务合同关系，虽然江作水自2014年8月起未缴纳物业管理费，但蓝水湾公司已就欠缴的物业管理费、水电公摊费另案起诉江作水，表明蓝水湾公司仍为江作水提供了物业服务，双方之间仍成立物业服务合同关系。根据《物业服务合同》约定，蓝水湾公司应建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理等工作；蓝水湾公司应维护物业管理区域内公共区域秩序，做好物业管理区域内的安全防范工作。江作水提交的证据仅能证明其购买了两辆电动自行车以及两次报警的事实，无法证明蓝水湾公司对两辆电动自行车的丢失存在过错，其主张两辆电动自行车在世纪佳源小区内丢失，亦无充分证据予以佐证，故一审法院对江作水的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定之规定，判决：驳回江作水的诉讼请求。案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由江作水负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明
摘要
江作水、福州市蓝水湾物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终424号上诉人（原审原告）：江作水，男，1975年9月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨永俤，福建知力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州市蓝水湾物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥西路157号世纪佳源2号楼206单元。法定代表人：何英，总经理。委托诉讼代理人：江俊飞，男，公司职员。委托诉讼代理……