物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终6622号
裁判要旨
关于希尔斯物业主张的物业费的问题，《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”希尔斯物业依约向杜鹏飞提供物业管理服务后，杜鹏飞应交纳物业管理费，拒不交纳物业费属违约行为。故对希尔斯物业要求杜鹏飞给付2015年8月1日至2018年3月31日的物业费3341.3元，一审法院予以支持。关于杜鹏飞在抗辩理由中提出我不交物业费的原因是部分私改烟道，给我的生活造成影响，门禁卡、电梯卡与物业费进行捆绑给我的出行造成影响，2012年至2016年期间园区监控不好使，园区大门不用刷卡可以随便出入，在2014年的时候我家丢失了一辆自行车，当时自行车放在我们家门口，于是我找物业经理，我想看看监控，他说没有监控，所以监控不好使，存在安全隐患，每次都是在交物业费的时候电梯刷卡才好使，过了一个月后就不好使了的主张，因该抗辩不能证明希尔斯物业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，杜鹏飞以该抗辩拒绝支付或者拖欠物业服务费欠缺正当理由，故一
摘要
上诉人杜鹏飞与被上诉人沈阳希尔斯物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6622号上诉人（原审被告）：杜鹏飞，男，汉族，1985年12月28日出生，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳希尔斯物业管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沧海路22号。法定代表人：李洪清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘彩峰，男，汉族，1969年9月4日出生，该公司工作人员。上诉人杜鹏飞因与被上诉人沈阳希尔斯物业管理……