物业服务合同纠纷 （2018）豫02民终3090号
裁判要旨
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。新盛物业公司作为管理人，未向一审法院提供用以证明其没有过错的证据，故对楼顶外墙脱落物造成的损失，应当承担侵权责任。史宁霞主张的车辆维修费用应以实际票据金额为准，一审法院按1200元予以支持。依据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。新盛物业公司安排安保人员在小区主入口24小时执勤，并对小区进行巡查，已尽到安全防范协助管理义务。因双方未签订车辆保管协议，新盛物业公司对史宁霞的车辆不负保险、保管责任。史宁霞电动自行车丢失系他人盗窃行为所致，因此造成财物损失的直接侵权人是违法犯罪者，应由其对史宁霞财产损失承担赔偿责任。故对史宁霞要求新盛物业公司赔偿电动车丢失费用的诉讼请求，一审法院不予支持。对于史宁霞要求新盛物业公司协助退还充电卡费用100元及免去每年每户合同外多收的60元的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、第八十五条，《物业管理条例》第四十六条，《中华人民共和
摘要
开封市新盛物业管理有限公司、史宁霞物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终3090号上诉人（原审被告）：开封市新盛物业管理有限公司。统一社会信用代码：91410204MA3X5HWT78。住所地：开封市鼓楼区外马街**。法定代表人：赵新林，经理。委托诉讼代理人：孙新，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：史宁霞，女，汉族，1974年3月15日生，，住开封市委托诉讼代理人：李清山，男，汉族……