物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终1123号
裁判要旨
德治物业公司为郑烜居住的小区提供物业服务，双方之间形成实际的物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第二条规定，德治物业公司负有对小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的义务。而德治物业公司作为该小区建筑外墙的管理者，怠于履行其对楼房墙体的维护、养护、管理等义务，导致了墙体脱落危害结果的发生。据此，德治物业公司对郑烜车辆损失应承担70%的赔偿责任。诉争车辆损失经鉴定为6415元，鉴定费546元，德治物业公司应赔偿郑烜4872.7元。而郑烜作为小区业主，未遵守相关管理规约，未将小车停放于物业规划的停车处，对损失自身也应承担30%的责任，应承担2088.3元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百二十条，《物业管理条例》第二条、第三十六条之规定，判决：一、福建德治物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿郑烜4872.7元；二、驳回郑烜的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，适用简易程序减半收取25元，由福建德治物业管理有限公司负担20元，由郑烜负担5元。本院二审期间，德治物业公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证
摘要
福建德治物业管理有限公司、郑烜物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1123号上诉人（原审被告）：福建德治物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区鼓西街道湖滨路66号中福西湖花园1#楼A区5层A店面13室。法定代表人：滕静位。被上诉人（原审原告）：郑烜，男，1982年9月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：高仁云，福建元一律师事务所律师。委托诉讼代理人：林灶梅，福建元一律师事务所……