物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终3160号
裁判要旨
欣森公司与森晟公司签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应受上述合同的约束，严格履行上述合同约定的相关义务。本案的焦点在于，森晟公司是否做到了安全防范的义务？具体分析如下：一、根据双方签订的《物业服务合同》约定，森晟公司仅是对公共区域内的物业进行管理，并不包括欣森公司承租的专用部分，森晟公司提供的物业管理服务是对安全防范等事项具有协助管理的义务，案涉场地也安装了防汛抽水泵。森晟公司作为场地的出租方及物业管理方，根据合同约定应当对防汛工作承担义务。二、森晟公司于2017年8月22日已经通知到欣森公司，欣森公司在接到通知后，应当主动防范风险，不能将防范风险的责任完全推脱于物管公司而免除自身的责任，故从这点来说，欣森公司自身具有过错，没有尽到对自身财产安全的防范责任。三、因台风天气属自然灾害，其造成的影响具有不可预见性，属不可抗力范畴。故应当按照《物业服务合同》的约定，非森晟公司管理责任的其他事故而造成欣森公司经济损失的，双方按有关法律各自承担责任。在森晟公司已经尽到了通知义务以及采取了防范措施的情况下，欣森公司自身具有过错，故
摘要
广州市欣森贸易有限公司、广州市森晟物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3160号上诉人（原审原告）：广州市欣森贸易有限公司，住所地广州市荔湾区芳村大道中670号二层19号商铺自编206房（仅限办公用途）。法定代表人：林国良，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈卫星，广东强邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志华，女，1976年4月3日出生，住江西省宜春市宜丰县，系该司职员。被上诉人（原审被告）：广州市森晟物……