房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终1433号

本案的争议焦点为：韩明元提出新汇公司应给付租金30439.2元及违约金的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，”民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”原告与新汇公司就涉案房屋签订委托经营合同的事实均予认可，双方应按照上述原则履行各自合同义务。对于韩明元提出新汇公司应按合同约定给付欠付租金30439.2元的主张。韩明元与新汇公司签订的委托经营合同书就租金金额及支付方式作出明确约定，双方对合同内容及效力均无异议，韩明元购买的商铺已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应租金，故韩明元依据合同主张租金并无不当。但当事人在订立、履行民事合同过程中，应当坚持适用公平原则，根据客观情况对双方利益关系可作合理调整，以维持和促进市场正常交易秩序。本案中，新汇公司在庭审期间明确表示愿意继续履行合同，但提出因租赁房屋旁边修建地铁及受到网购冲击，现已出现合同法规定的情势变更情形，应降低50%租金的抗辩理由。对于新汇公司提到情势变更问题，情势变更是在合同订立后，因发生订立合同时当事人不能预见且不属于商业风险的情况，改变订立合同的基础，从而使合同的履

本案的争议焦点为：韩明元提出新汇公司应给付租金30439.2元及违约金的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，”民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”原告与新汇公司就涉案房屋签订委托经营合同的事实均予认可，双方应按照上述原则履行各自合同义务。对于韩明元提出新汇公司应按合同约定给付欠付租金30439.2元的主张。韩明元与新汇公司签订的委托经营合同书就租金金额及支付方式作出明确约定，双方对合同内容及效力均无异议，韩明元购买的商铺已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应租金，故韩明元依据合同主张租金并无不当。但当事人在订立、履行民事合同

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1433号上诉人（原审原告）：韩明元，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人（原审被告）：内蒙古新汇商业管理有限公司（曾用名内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司），住所地呼和浩特市赛罕区新华大街东影南路甲4号。法定代表人：王力，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵明程，内蒙古卓能律师事务所律师。上诉人韩明元因与上诉人内蒙古新汇商业管理有限公司（以下……