租赁合同纠纷 （2018）京02民终7550号
裁判要旨
葛甲英与汇金豪泰公司签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。涉诉房屋所属区域，因涉及清理整顿专项行动，已无法作为公寓居住使用，葛甲英的合同目的已无法实现，故双方之间的房屋租赁合同应予解除。汇金豪泰公司要求葛甲英应将涉诉房屋作为商业用房使用，于法无据。在2018年5月22日的庭审中，经法院释明葛甲英将涉案房屋钥匙欲交还汇金豪泰公司，但该公司拒绝交接，故法院确认房屋租赁合同于当日解除。合同解除后，汇金豪泰公司应退还葛甲英剩余房屋租金。故对于葛甲英要求退还剩余房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。葛甲英计算的租金金额有误，法院予以调整。据此，一审法院于2018年5月判决：一、葛甲英与北京汇金豪泰商业管理有限公司于2014年2月20日签订的房屋租赁合同于2018年5月22日解除；二、北京汇金豪泰商业管理有限公司在判决生效后七日内退还葛甲英十六万九千四百二十六元；三、驳回葛甲英其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二审查明事实与一审基本一致。二审
摘要
北京汇金豪泰商业管理有限公司与葛甲英租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7550号上诉人（原审被告）：北京汇金豪泰商业管理有限公司，住所地北京市丰台区玉泉营111号西边5幢3008室。法定代表人：谢作田，经理。委托诉讼代理人：黄东风，北京元品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛甲英，女，1960年12月11日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：冯远东，男，住北京市房山区。上诉人北京汇金豪泰……