房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11935号

赵珊珊、韩步成签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效。赵珊珊、韩步成自行协商解除合同，韩步成已经将诉争房屋另外租赁给案外人，故赵珊珊要求韩步成返还租金及押金的诉讼请求，予以支持。关于返还租金的具体金额问题，赵珊珊主张从向案外人交付房屋之日即2016年8月27日起开始计算剩余租期，韩步成主张从案外人起租日即2016年9月1日开始计算应返还租金的期限，根据谁主张谁举证的举证原则，赵珊珊未能举证证明就赵珊珊向案外人交付房屋至韩步成向案外人起租日前的时间段的租金负担主体，结合案外人黄宏泽的证言，法院确认此段期间的租金仍由赵珊珊负担，故韩步成应向赵珊珊返还2016年9月1日至2016年12月31日的租金1.6万元。关于赵珊珊的利息请求，赵珊珊、韩步成解除合同后韩步成应及时向赵珊珊返还剩余租期的租金，韩步成未及时向赵珊珊返还，应向赵珊珊承担给付利息的责任，故韩步成应从2016年9月1日起向赵珊珊给付利息。关于韩步成缴纳的个人所得税的问题，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳主体应是出租房屋取得收益

赵珊珊、韩步成签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效。赵珊珊、韩步成自行协商解除合同，韩步成已经将诉争房屋另外租赁给案外人，故赵珊珊要求韩步成返还租金及押金的诉讼请求，予以支持。关于返还租金的具体金额问题，赵珊珊主张从向案外人交付房屋之日即2016年8月27日起开始计算剩余租期，韩步成主张从案外人起租日即2016年9月1日开始计算应返还租金的期限，根据谁主张谁举证的举证原则，赵珊珊未能举证证明就赵珊珊向案外人交付房屋至韩步成向案外人起租日前的时间段的租金负担主体，结合案外人黄宏泽的证言，法院确认此段期间的租金仍由赵珊珊负担，故韩步成应向赵珊珊返还2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11935号上诉人（原审被告）：韩步成，男，汉族，1963年1月10日出生，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：赵珊珊，女，汉族，1990年2月26日出生，住辽宁省丹东市。委托诉讼代理人：任焕宇，辽宁宇嘉律师事务所律师。上诉人韩步成因与被上诉人赵珊珊房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初12875号……