确认合同有效纠纷 （2014）滨中民四终字第298号

二审期间本案的争议焦点为：原审认定本案房屋转让协议为有效协议是否正确。上诉人主张本案房屋转让协议的性质为合同主体的转让，系上诉人将拟与博兴县晔基置业有限公司签订的商品房买卖合同中的权利义务一并转让给被上诉人，签订房屋转让协议未经博兴县晔基置业有限公司的同意，转让行为无效，且根据博兴县机关工作人员购房协调领导小组不得私下交易所购房屋的规定，该协议违反了该规定，应为无效协议。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。上诉人与被上诉人签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定诉讼双方订立的协议有效正确。理由是：涉案房屋为上诉人享有购买资格的团购房屋，从房屋转让协议的内容来看，双方转让的标的应为买房人的主体权利义务，房屋转让协议生效后，上诉人享有的买房人的主体权利义务转移给被上诉人。双方的转让行为是否经博兴县晔基置业有限公司同意，不影响协议之效力。上诉人以双方房屋转让协议违反博兴县机关工作人员购房协调领导小组的规定为由，主张协议无效，缺乏法律依据。上诉人主张房屋转让协议已经解除，与其主张协议无效自相矛盾，且其在原审中并未以此进行抗辩，原审对此并未涉及，

二审期间本案的争议焦点为：原审认定本案房屋转让协议为有效协议是否正确。上诉人主张本案房屋转让协议的性质为合同主体的转让，系上诉人将拟与博兴县晔基置业有限公司签订的商品房买卖合同中的权利义务一并转让给被上诉人，签订房屋转让协议未经博兴县晔基置业有限公司的同意，转让行为无效，且根据博兴县机关工作人员购房协调领导小组不得私下交易所购房屋的规定，该协议违反了该规定，应为无效协议。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。上诉人与被上诉人签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定诉讼双方订立的协议有效正确。理由是：涉案房屋为上诉人享有购买资格的团购房屋，从房屋转

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民四终字第298号上诉人（原审被告）舒为峰。委托代理人柳洪广，山东齐英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李洪润。委托代理人韩涛，山东昌智律师事务所律师。上诉人舒为峰因确认合同有效纠纷一案，不服邹平县人民法院（2014）邹民一初字第29号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人舒为峰委托代理人柳洪广，被上诉人……