房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第58号

首先，林文龙向缪德平、杨庆娣购买房屋，该事实有缪建耀提供的“房屋买卖合同”和林文龙提供的“私房买卖协议书”证实，缪建耀所称与林文龙系租赁关系，该理由并无相关证据证明，其提供的2011年3月23日委托他人约林文龙的谈话笔录，该笔录的谈话内容并不能否定两份房屋买卖合同的属性，亦与本案查明事实不符，故原审法院对该“谈话笔录”不予采信；其次，签订两份买卖合同的目的，从办理房产交易登记缴费观察，“房屋买卖合同”相对“私房买卖协议书”做低了房价，降低了税费的支出，其价格并非真实交易价格，故“房屋买卖合同”的作用系专为办理权属登记、减低缴纳的税费签订；其三，“私房买卖协议书”系非格式合同，参与人员除缪德平外，还增加了杨庆娣和“中人”，在有格式合同文本的情况下，双方字斟句酌后另行自拟合同，应属有意为之。根据《中华人民共和国合同法》规定，“格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”，该拟订的合同，其有争议的合同生效时间，依法应采用非格式合同拟订的条款；其四，房款的支付与否，非合同成立的法定条件，如未支付房款，其性质属于违约，两者不能混为一谈。根据法庭查明事实，林文龙与缪德平、杨庆娣非亲非故，入住

首先，林文龙向缪德平、杨庆娣购买房屋，该事实有缪建耀提供的“房屋买卖合同”和林文龙提供的“私房买卖协议书”证实，缪建耀所称与林文龙系租赁关系，该理由并无相关证据证明，其提供的2011年3月23日委托他人约林文龙的谈话笔录，该笔录的谈话内容并不能否定两份房屋买卖合同的属性，亦与本案查明事实不符，故原审法院对该“谈话笔录”不予采信；其次，签订两份买卖合同的目的，从办理房产交易登记缴费观察，“房屋买卖合同”相对“私房买卖协议书”做低了房价，降低了税费的支出，其价格并非真实交易价格，故“房屋买卖合同”的作用系专为办理权属登记、减低缴纳的税费签订；其三，“私房买卖协议书”系非格式合同，参与人员除缪德平外

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第58号上诉人（原审原告）缪建耀。委托代理人钱维奇，上海市海锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海瀛联置业有限公司。法定代表人黄汉兴。委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林文龙。上诉人缪建耀因房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民（行）初字第60号民事判决，向本院提……