商品房预售合同纠纷 （2017）新43民终449号

合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。兴龙公司将与工程设计图纸不符的房屋售予赵海凌、冯涛，收取赵海凌、冯涛支付的大部分购房款之后，未向赵海凌、冯涛提供消防部门出具的消防验收合格证明，兴龙公司属于违约。因兴龙公司的违约行为，致使赵海凌、冯涛在宾馆装修过程中受到阿勒泰地区公安消防支队处罚，从而使得赵海凌、冯涛购房后用于经营宾馆的合同目的无法实现，故对于赵海凌、冯涛主张解除合同，返还已经交付的180万元购房款的诉讼请求予以支持。赵海凌、冯涛在宾馆装修过程中实际产生的费用，即装修款10000元、设计费用5300元、审图费245元、图纸扫描光盘刻录756元、晒图费100元、砸墙人工费8000元、罚款1000元，合计25401元，属于实际损失，依法应当由违约方即兴龙公司予以赔偿。双方签订的《商品房预售合同》第九条约定，如果出卖人违约，按日万分之0.1元的标准向买受人支付违约金，赵海凌、冯涛主张（2017年1月-5月150日）违约金27万元，不符合合同约定，兴龙公司应当支付赵海凌、冯涛违约金2700元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条，《中华

合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。兴龙公司将与工程设计图纸不符的房屋售予赵海凌、冯涛，收取赵海凌、冯涛支付的大部分购房款之后，未向赵海凌、冯涛提供消防部门出具的消防验收合格证明，兴龙公司属于违约。因兴龙公司的违约行为，致使赵海凌、冯涛在宾馆装修过程中受到阿勒泰地区公安消防支队处罚，从而使得赵海凌、冯涛购房后用于经营宾馆的合同目的无法实现，故对于赵海凌、冯涛主张解除合同，返还已经交付的180万元购房款的诉讼请求予以支持。赵海凌、冯涛在宾馆装修过程中实际产生的费用，即装修款10000元、设计费用5300元、审图费245元、图纸扫描光盘刻录756元、晒图费100元、砸墙人工费8000

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新43民终449号上诉人（原审被告）：富蕴兴龙房地产开发有限公司。住所地，新疆富蕴县库额尔齐斯镇额河华城**号楼*单元***室。法定代表人：郑洲，该公司经理。委托诉讼代理人：欧卫东，新疆蕴发律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵海凌，男，1971年9月18日出生，住富蕴县。委托诉讼代理人：王志荣，新疆木山律师事务所……