房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）最高法民申689号

（一）关于市机关事务管理局的行为是否导致瑞丰公司交房逾期问题。瑞丰公司与市机关事务管理局签订的《房屋回迁补偿合同》约定，市机关事务管理局自本合同生效后10日内（至2010年5月30日止）将拆迁房屋交付给甲方，同时约定交房时间为2011年5月1日。市机关事务管理局于2010年5月30日迁出符合上述合同约定。《房屋回迁补偿合同》约定的交房条件是符合入住条件。瑞丰公司于2012年7月5日向市机关事务管理局发出交房通知书，应视为符合入住条件。瑞丰公司主张2012年6月11日即符合交房条件，缺乏依据。市机关事务管理局支付多余面积购房款的条件是在该地块取得房屋预售许可证等“五证”后，支付10%预付款，剩余款项在瑞丰公司交房后十日内付清。瑞丰公司交房之前，市机关事务管理局对于90%的购房款并无支付义务。此外，瑞丰公司尚未交付413、414室，亦未提交证据证明曾催交过购房款，其以市机关事务管理局未交付购房款作为逾期交房的抗辩，不能成立。（二）关于二审判决认定的违约金标准是否恰当问题。《房屋回迁补偿合同》约定逾期交房违约金计算标准是15元/平方米/天。瑞丰公司认为该约定过高，请求法院予以调整，一审法院查

（一）关于市机关事务管理局的行为是否导致瑞丰公司交房逾期问题。瑞丰公司与市机关事务管理局签订的《房屋回迁补偿合同》约定，市机关事务管理局自本合同生效后10日内（至2010年5月30日止）将拆迁房屋交付给甲方，同时约定交房时间为2011年5月1日。市机关事务管理局于2010年5月30日迁出符合上述合同约定。《房屋回迁补偿合同》约定的交房条件是符合入住条件。瑞丰公司于2012年7月5日向市机关事务管理局发出交房通知书，应视为符合入住条件。瑞丰公司主张2012年6月11日即符合交房条件，缺乏依据。市机关事务管理局支付多余面积购房款的条件是在该地块取得房屋预售许可证等“五证”后，支付10%预付款，剩余

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申689号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：济南瑞丰投资有限公司。法定代表人：张瑞庆，该公司董事长。委托代理人：吕合强，山东智富律师事务所律师。委托代理人：曲俊国，山东智富律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：济南市机关事务管理局（原名济南市市级机关事务管理局），。法定代表人：朱传东，该局局长。委托代理人：王淑华，山东睿……