建筑物区分所有权纠纷 （2019）豫03民终3455号

政府的行政行为具有不可抗力，防止环境污染拆除燃煤锅炉属正当合法行为。政府给锅炉拆除所付的补偿款，交给建设者亦无不当。但是根据物权法的规定，共有共用的设施是业主共有，《前期物业服务合同》也能证实所载共用设施中含有4吨锅炉设施，同时提供暖气服务虽没有收取初装费用，但属开发商为提高销售价而附着的服务项目，其所有权应当在移送服务确定后同时转移给业主，由此确定天伦房地产公司获取该补偿款应当返还给业主所有。但考虑在拆除锅炉时被告的实际费用，可酌情扣除部分款额，下余部分应当支付给原告。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告洛阳市天伦房地产开发有限公司于判决生效后五日内向原告汝阳县天伦嘉苑业主委员会返还锅炉拆除补偿款20000元。二、被告郭书平对该款项返还承担连带责任。三、驳回原告汝阳县天伦嘉苑业主委员会的其它诉讼请求。本案受理费减半收取286元，由原告汝阳县天伦嘉苑业主委员会负担136元，被告洛阳市天伦房地产开发有限公司负担150元。本院经审理查明的事实与一审法院一致。另查明：1.二审中，天伦房地产公司称，本案所涉锅炉及垃圾中转

政府的行政行为具有不可抗力，防止环境污染拆除燃煤锅炉属正当合法行为。政府给锅炉拆除所付的补偿款，交给建设者亦无不当。但是根据物权法的规定，共有共用的设施是业主共有，《前期物业服务合同》也能证实所载共用设施中含有4吨锅炉设施，同时提供暖气服务虽没有收取初装费用，但属开发商为提高销售价而附着的服务项目，其所有权应当在移送服务确定后同时转移给业主，由此确定天伦房地产公司获取该补偿款应当返还给业主所有。但考虑在拆除锅炉时被告的实际费用，可酌情扣除部分款额，下余部分应当支付给原告。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告洛阳市天伦房地

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终3455号上诉人（原审被告）：洛阳市天伦房地产开发有限公司。住所地：河南省汝阳县杜康大道西段路北。法定代表人：郭书平，该公司董事长委托诉讼代理人：袁新杰，该公司员工。委托诉讼代理人：黄东毅，河南君信合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汝阳县天伦嘉苑业主委员会。住所地：河南省汝阳县城关镇杜康大道西段天伦嘉苑小区院内。负责人：范小乐，……