房屋租赁合同纠纷 渝02民终2788号

案涉租赁合同的当事人为原重庆市万州区地方税务局及王守川。因机构调整，原重庆市万州区国家税务局、重庆市万州区地方税务局已合并为万州区税务局。万州区税务局依法享有和承担原重庆市万州区地方税务局的一切权利和义务，其诉讼主体适格。王守川作为案涉租赁合同的承租人，其租得房屋后作何使用，交由谁使用，并不影响其根据合同相对性依法承担相应责任。故对王守川称需追加君之旅酒店为本案当事人的抗辩意见，不予采纳。双方签订的租赁合同明确约定租赁期限为2013年9月1日至2018年8月1日。该租赁期限已经届满。该合同第十二条关于“合同期满后，考虑到乙方投入巨大，若无政策等不可抗拒因素影响，甲方应支持乙方继续租赁，租金价格按前一年租金上浮5％至10％”的约定，因租期及租金均未确定，其性质应为对续租事宜的预约。而预约不能强制履行，否则有悖合同自由原则。万州区税务局在租赁期间届满前已明确表示不再续租。同时，万州区税务局在租赁合同中已将政策调整因素明确告知王守川。而实际情况的确存在因政策调整，致使案涉房屋不能再行续租的事实。故案涉租赁合同租期已经届满，双方的合同权利义务已于租赁期间届满之日终止。对王守川继续履行合同的抗辩

案涉租赁合同的当事人为原重庆市万州区地方税务局及王守川。因机构调整，原重庆市万州区国家税务局、重庆市万州区地方税务局已合并为万州区税务局。万州区税务局依法享有和承担原重庆市万州区地方税务局的一切权利和义务，其诉讼主体适格。王守川作为案涉租赁合同的承租人，其租得房屋后作何使用，交由谁使用，并不影响其根据合同相对性依法承担相应责任。故对王守川称需追加君之旅酒店为本案当事人的抗辩意见，不予采纳。双方签订的租赁合同明确约定租赁期限为2013年9月1日至2018年8月1日。该租赁期限已经届满。该合同第十二条关于“合同期满后，考虑到乙方投入巨大，若无政策等不可抗拒因素影响，甲方应支持乙方继续租赁，租金价格

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书渝02民终2788号上诉人（原审被告）：王守川，男，汉族，1965年10月23日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：易兴学，重庆升腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏承皓，重庆升腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：国家税务总局重庆市万州区税务局，住所地重庆市万州区江南大道**，统一社会信用代码11500101MB1525511D。法定代表人：黄建军，局……