房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民未终字第07618号

一、陈旻、陈正帮与魏某甲签订的《房产租赁协议》的效力问题。魏某甲所有的位于长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋111号至120号房屋经相关部门核发的规划用途为车库，作为出租方，魏某甲擅自改变房屋用途，将未办理变更手续的车库与其他规划用途为商业的房屋作为门面统一租给陈旻、陈正帮，且也未经该栋全体业主同意，其行为违反了法律的强制性规定，因此，双方签订的《房产租赁协议》系无效协议。造成本合同无效，魏某甲作为出租方应承担主要过错；陈旻、陈正帮在签订合同时应查明租赁房屋的相关情况，而由于疏忽大意与魏某甲签订合同，应承担无效租赁的次要责任。故陈旻、陈正帮的损失，魏某甲应承担80%，陈旻、陈正帮应自行承担20%。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，鉴于陈旻、陈正帮与魏某甲对合同的各项费用条款已实际履行，对于租金，魏某甲于2014年3月1日办理房屋交接手续，将上述房屋交还给陈旻、陈正帮，陈旻、陈正帮使用此房屋至同年4月24日，因陈旻、陈正帮与魏某甲签订的《房产租赁合同》中对于2014年3月1日至4月30日期间的租金约定免租，故此段时间的房屋使用费不应向魏某甲支付，魏某甲应向陈旻、陈正帮返还

一、陈旻、陈正帮与魏某甲签订的《房产租赁协议》的效力问题。魏某甲所有的位于长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋111号至120号房屋经相关部门核发的规划用途为车库，作为出租方，魏某甲擅自改变房屋用途，将未办理变更手续的车库与其他规划用途为商业的房屋作为门面统一租给陈旻、陈正帮，且也未经该栋全体业主同意，其行为违反了法律的强制性规定，因此，双方签订的《房产租赁协议》系无效协议。造成本合同无效，魏某甲作为出租方应承担主要过错；陈旻、陈正帮在签订合同时应查明租赁房屋的相关情况，而由于疏忽大意与魏某甲签订合同，应承担无效租赁的次要责任。故陈旻、陈正帮的损失，魏某甲应承担80%，陈旻、陈正帮应自行承

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民未终字第07618号上诉人（原审被告）魏某甲。法定代理人魏某甲。委托代理人徐攀，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托代理人刘大，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈旻。委托代理人宋传毅，湖南通程律师事务所律师。委托代理人刘斯雅静，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈正帮。委托代理人宋传毅，湖南通程律师事务所律师……