房屋租赁合同纠纷 （2014）东民四终字第48号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。原告开办的长龙宾馆与被告签订的房屋租赁合同因违反上述规定而无效，但原告请求被告按照合同约定的租金标准支付房屋租金22000元，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，不违反法律规定，原审法院予以支持。关于被告冉亚春反诉要求原告负担房屋扩建造价费，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三规定，承租人未经出租人同意扩建发生的费用，由承租人负担。被告主张其扩建行为经原告同意并提交2011年6月28日原告收取房屋租赁费30000元的收据以证实其扩建经原告同意且原告收取地皮费4000元，原告不予认可，原审法院认为，因原、被告签订的三年期房屋租赁合同约定房屋租赁费的交付方式为一次性交清，被告在无其他证据相佐证的情况下仅以此主张其扩建行为经原告同意，证据不足，原审法院不予支持。关于被告

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。原告开办的长龙宾馆与被告签订的房屋租赁合同因违反上述规定而无效，但原告请求被告按照合同约定的租金标准支付房屋租金22000元，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，不违反法律规定，原审法院予以支持。关于被告冉亚春反诉要求原告负担房屋扩建造价费，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民四终字第48号上诉人（原审被告、反诉原告）：冉亚春。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胜利油田长龙橡塑有限责任公司。住所地：东营市东营区北一路**号。法定代表人：张凤文，董事长。委托代理人：焦金声，胜利油田长龙橡塑有限责任公司法律顾问。上诉人冉亚春因与被上诉人胜利油田长龙橡塑有限责任公司（以下简称长龙橡塑公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服东营市……