房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第2816号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同全面履行。被告于2013年8月起未付租金，违反了《房屋租赁合同》的约定，应当予以支付。原告于2013年12月19日委托福建闽天律师事务所向其发出律师函，正式通知被告解除上述《房屋租赁合同》，要求被告在收到律师函后三个工作日内付清欠款，否则原告将依约收回房屋，被告仍未缴纳租金，原告于2014年1月9日强制收回讼争屋，并扣押被告在讼争屋的物品。因此原告应当支付5个月的租金10380元。对原告请求被告支付违约金、逾期支付违约金、逾期返还租赁物违约金，原审法院认为双方约定的双重违约金太高，原审法院调整为日千分之三（按每月2076元租金计，分别自2013年8月6日、9月6日、10月6日、11月6日、12月6日起计）。被告抗辩称逾期支付租金是履行抗辩权，是原告改变经营环境及房屋漏水导致无法经营，原审法院认为，被告该抗辩缺乏依据，原审法院不予支持。对原告请求被告支付物业管理费、水电费987.8元及违约金。被告认为违约金应按协议书约定每日千分之三支付。根据双方签订的《物业管理协议书》约定，被告应当支付

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同全面履行。被告于2013年8月起未付租金，违反了《房屋租赁合同》的约定，应当予以支付。原告于2013年12月19日委托福建闽天律师事务所向其发出律师函，正式通知被告解除上述《房屋租赁合同》，要求被告在收到律师函后三个工作日内付清欠款，否则原告将依约收回房屋，被告仍未缴纳租金，原告于2014年1月9日强制收回讼争屋，并扣押被告在讼争屋的物品。因此原告应当支付5个月的租金10380元。对原告请求被告支付违约金、逾期支付违约金、逾期返还租赁物违约金，原审法院认为双方约定的双重违约金太高，原审法院调整

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2816号上诉人（原审被告、反诉原告）郑西芳，男，1963年1月23日出生，汉族，住福州市台江区。委托代理人王根希，福建中美律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）福建省商业（集团）有限责任公司，住所地福州市鼓楼区中山路**商业大厦**。法定代表人陈铁兵，总经理。委托代理人孙昱晓、黄巍，福建君立律师事务所律师。上诉人郑西芳因与被……