房屋租赁合同纠纷 （2021）粤04民终1690号

曾发香与王璇签订《个人商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。关于曾发香主张王璇归还物品。首先，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。曾发香至2019年11月5日仍未按时支付涉案商铺的租金及水电费等，王璇可以解除合同。王璇于2019年11月5日将《商铺违约临时回收通告》的解除合同通知在微信中发送给曾发香，通知明确载明曾发香需要在2019年11月10日之前支付欠付的费用并且搬离商铺，因此涉案合同在2019年11月10日已经解除。合同解除后，曾发香无权再占有使用涉案商铺，应当及时搬离涉案商铺和搬走涉案商铺内的物品。其次，王璇已经在微信中明确曾发香最后腾退日期为2019年11月24日，根据曾发香提交的机票及车牌，曾发香于2019年11月15日已经返回珠海，曾发香已经在国内，曾发香回国后也没有及时去涉案商铺搬离物品。从2019年11月5日王璇通知曾发香腾退开始至2019年1

曾发香与王璇签订《个人商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。关于曾发香主张王璇归还物品。首先，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。曾发香至2019年11月5日仍未按时支付涉案商铺的租金及水电费等，王璇可以解除合同。王璇于2019年11月5日将《商铺违约临时回收通告》的解除合同通知在微信中发送给曾发香，通知明确载明曾发香需要在2019年11月10日之前支付欠付的费用并且搬

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终1690号上诉人（一审原告）：曾发香，女，1973年2月11日出生，汉族，住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：邓帆，广东广和（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王璇，女，1982年9月22日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：陈剑群，广东融方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金斌，广东融方律师事务所实习律师。上……