房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第517号

依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，双方当事人于2012年9月21日签订的《租赁协议》因涉案厂房系违法建筑而无效，双方当事人应依法返还因该协议而取得的财产。鉴于上诉人于2012年10月7日将涉案厂房钥匙交付于被上诉人，可认定自次日起，被上诉人开始实际占有涉案厂房。关于实际腾退日，虽被上诉人称其在2012年10月30日发函给上诉人要求终止租赁关系，且上诉人在一审中认可其已于2012年10月下旬搬走已进场财物，故实际腾退日应以一审法院认定的2012年10月30日为准，但由于被上诉人于2013年5月23日返还涉案厂房钥匙于上诉人，故应依法认定其实际占有该厂房期间为2012年10月8日至2013年5月23日。在该期间内，被上诉人因实际占有该厂房而取得占有利益，依法可参照《租赁协议》约定的租金标准以房屋占有使用费的形式折价返还予上诉人。现上诉人主张被上诉人应向其支付2012年10月8日至2013年5月23日期间的房屋占有使用费，于法有据，应予以支持。由于被上诉人已实际支付第一期（2

依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，双方当事人于2012年9月21日签订的《租赁协议》因涉案厂房系违法建筑而无效，双方当事人应依法返还因该协议而取得的财产。鉴于上诉人于2012年10月7日将涉案厂房钥匙交付于被上诉人，可认定自次日起，被上诉人开始实际占有涉案厂房。关于实际腾退日，虽被上诉人称其在2012年10月30日发函给上诉人要求终止租赁关系，且上诉人在一审中认可其已于2012年10月下旬搬走已进场财物，故实际腾退日应以一审法院认定的2012年10月30日为准，但由于被上诉人于

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第517号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市鄞州宏丰电子有限公司。法定代表人：单鑫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁世查。委托代理人：卢玲。上诉人宁波市鄞州宏丰电子有限公司（以下简称宏丰公司）因与被上诉人梁世查房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市鄞州区人民法院于2013年6月13日作出的（2013）甬鄞望民初字第128号民事判……