房屋买卖合同纠纷 （2018）粤民申11800号
裁判要旨
主体合格就符合交楼条件是错误的，办理产权证及抵押贷款也不能视为房屋交付。 综上，请求再审改判。 富力公司提交意见称，一、二审认定事实清楚，房屋已交付，请求法院驳回王金兵的再审申请。 本院经审查认为，本案系房屋买卖合同纠纷。 根据王金兵申请再审的意见，本案审查的主要问题是：涉案房屋是否符合交房条件、富力公司是否需承担逾期交房责任。 根据一、二审查明事实，王金兵与富力公司2013年8月8日签订涉案的《商品房买卖合同》，约定2013年11月30日前书面通知王金兵办理交付手续，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格的商品房交付王金兵使用。 经一、二审查明，涉案房屋于2010年8月31日通过竣工验收备案，符合约定的交楼条件，富力公司也以邮寄方式向王金兵送达收楼通知书，王金兵提出的收楼时房屋存在漏水、裂缝等问题没有证据显示属于主体结构质量问题，并不构成法定和约定的拒绝收楼的理由，相关质量瑕疵可另循法律途径解决。 王金兵提出未交钥匙不构成收楼，但由于其2013年10月7日取得涉案房产的物权登记，2013年11月4日领取产权证，并于2014年1月26日用涉案房产办理抵押贷款，即使富力公司没有
摘要
王金兵、惠州富力房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申11800号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：王金兵，男，1968年11月22日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：杨静，广东邦翰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖日军，广东邦翰律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：惠州富力房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店4层。 法定代……