返还原物纠纷 （2018）粤13民终4836号
裁判要旨
被告徐汉庭与原告周永吉签订《房屋转让协议书》及《广东省房地产买卖合同》，将涉案房产转让给原告周永吉，并办理了过户登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告周永吉已取得涉案房产的所有权。据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告周永吉诉请被告徐汉庭交付涉案房产的依据充足，本院予以支持。对于被告徐汉庭辩称原告未足额支付购房款的主张，因其在本案中未提起反诉，故本院在本案中不作处理，如被告徐汉庭有证据证实原告未足额支付购房款的，可另行主张权利。被告江河公司与被告徐汉庭所签订的《租赁合同》发生在涉案房产的物权变动之后，且涉案房产在出租前已被人民法院依法查封，故上述《租赁合同》并不适用“买卖不破租赁”规则，被告江河公司依法应将其所承租的涉案房屋交还原告使用。至于被告江河公司与被告徐汉庭因该《租赁合同》所产生的权利义务，可另循其他法律途径解决。对于原告诉请被告支付房屋租金的诉求，本院认为，原
摘要
徐汉庭、周永吉返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终4836号上诉人(原审被告)：徐汉庭，男，1953年9月14日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，被上诉人(原审原告)：周永吉，男，1991年1月16日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，委托诉讼代理人：宋仕东，广东标远律师事务所律师。原审被告：徐名广，男，1984年10月17日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，原审被告：江河水务（惠东）有限公……